最近，上海二手房挂牌量 激增 。

(资料图片仅供参考)

越来越多的人选择在当下的这个节点，把二手房挂牌出售。

有些空军这时候就跳出来：

房东不看好楼市，都开始抛售套现了！

我觉得事情没有这么悲观。

我们总是说，买卖房子最好的节点： 买在无人问津时，卖在人声鼎沸处 。

现在挂牌变多了，说明更多的房东对当下抱有较大的预期。

口罩三年，很多人被打乱了 置换节奏 。

而且，这三年，讲真的，很多人对于居住的 需求越来越清晰 ，也坚定了换房的想法。

既然要开始置换，那第一步肯定是卖房。

这也是为什么，感觉年后一下子挂牌量都上来了。

因为在去年年底，楼市比较低迷，除非已经看好了下家，周期上比较着急，否则没有人在低迷期无缘无故把房子挂出来卖掉的。

而年后， 市场一下子起势了 。

这就更加坚定了改善的节奏。所以我们可以看到，先是带看量一下子起来了。

成交数据在2月份表现也不错，这才有了挂牌量激增的现象。

而新挂牌量的背后，其实还有很多库存二手房。

过去三年的成交的确是不理想，很多在这两年挂牌的房子，如果房子竞争力不够， 成交周期 就会被拉的很长。

所以，前面的积压库存，加上年后的新增房源，突然一下子就给人感觉，挂牌量上来了。

而且，为什么成交没有提升，挂牌量反而一下子上来了？

还是之前我们说的那样，现在的市场上，大部分都是改善客群，新鲜的刚需血液已经非常少了。

而挂牌的房子中，老破小、远大新或者说是小户型的 刚需房子，占比非常大 。

整个目前二手房挂牌中，蓝色的1房，和橙色的两房，占据整个挂牌量的 70%以上 。

这就导致了 市场竞争非常激烈 。

必须要先把房子卖掉，才好去做下一步置换的动作。

除了改善之外，更多人开始 资产整合 。

就是把家庭里面，多出来的老房子，或者不是那么好的房子卖掉。

然后换成新房，或者房龄新一点的优质二手房。

比如，把几套老破小卖掉，换一套核心板块的次新大户型，或者干脆去打新，买一套大平层。

事实上，很多敏锐的人，在20年就开始做着手资产整合这件事儿了。

当时，在前滩，很多摇号的90后，95后，都是父母把家里的房子卖掉，然后用孩子的房票，来置办优质的资产。

过去， 这类人，在打新的群体里，占比非常高。

但不是所有人都这么敏锐。很多也是这三年里，看出了市场的变化，看到了分化，才决定把手上的房子去换一换。

虽然有点晚，但还不算太迟。

为什么我说，是因为置换，因为资产整合，把更多房子拿出来挂掉。

都不肯承认大家看空楼市。

很简单。

这些挂牌的人，都是在上海有房产的人群。

所以，他没理由，在这个时候，把房子卖掉，去做看空这件事情。

因为卖掉之后呢，这笔钱拿来做什么？

我们的绝大多数人， 除了置办房产之外，真的没有比买房更简单的渠道，让资产保值，增值的。

这是过去十年，上海房产、CPI、M2的增幅速度。

有房的这批人，前些年也都是吃到过房产涨幅带来的红利。

他们是既得利益者，更没有理由看空。

我绝对不会相信，到如今，还会有把房子卖掉，孤注一掷去炒股的傻X。

炒股，有。但是，卖房去炒股，这种千年的韭菜我真的不相信。

那投资呢，投资什么？就算是开公司，做实业，也只需要拿房子去做抵押贷款，今年抵押贷款利率又这么低，干嘛非得卖房呢？

所以， 理由只有一个，就是 置换 。

而且，一定是在上海的置换。

全国也就这么几个为数不多的城市，未来可以一路看涨。

放眼全国的城市群，长三角依旧有很大的竞争力。比上海更坚挺全国找不出几个。

而 这个阶段，最不可能的就是，卖掉房子，把现金握在手里。

现在大家都知道ZF在印钱。

大水漫灌，就是迟早的事情。

就是看这个水，最后会引流到哪里去。

有房的人群，在前些年已经见识过通胀带来的资产涨幅。

没必要把房子卖了， 手上捏着大把的现金等着被稀释。

可以这么说，现在最具有安全感的人，应该就是，住着还不错的房子，有贷款，工作稳定的小家庭。

存款不多，贷款压力也不大，有自己舒适的居住环境。

这种就算是大水灌下来，几乎没什么冲击力。 既有贷款来抵御通胀，又有优质资产在通胀下增值。

不要说什么失业率，现在很多我们网上看到的，或者某音上看到的失业潮，毕竟是少数。

失业开始拍视频卖惨，那些没拍视频的大多数都还在努力搬砖挣钱。

有时候，过于悲观，真的不是什么好的事情，会让你错过很多机会。

现在破局的关键就在于， 新鲜的刚需

刚需上车买房，然后改善卖掉房子，去置换更大的户型。然后一步步的往上推。

水就盘活了。

但问题在于，现在好多年轻人，直接躺平了，不愿意结婚，也不愿意买房。

其实说白了，就是因为不愿意承担压力，对未来比较沮丧。

这还是信心的问题。

所以这两年，其实上海落户的门槛已经放低不少，落户的人数也比前些年多了很多。

就是这个道理，吸收大量的刚需性优质人才。

前端的事情解决了，后面的一切运作才能正常进行。

不过， 上海的购房门槛，今年大概率是不会变动的。

如果不变动，其实大家反而心安一些，毕竟，门槛越高的东西，越是有价值。

说明 上海，还没有到需要放低门槛的地步。

对于置换的客群，其实没什么可说的，就是尽快卖掉房子做置换。如果房子的条件一般，割肉也无妨，市场分化，有些硬件设施不太好的房子，后续也很难涨了。

对于刚需客群，还是信心的建立。

如果上海都不值得信任，还有什么值得相信呢？